La valutazione di un immobile è un passo fondamentale nell’iter di una compravendita.L’agente immobiliare esperto conosce in modo approfondito il mercato locale e la tendenza dei prezzi ed è proprio questo che lo rende in grado di determinare in modo corretto il valore di mercato di un immobile. La fase di valutazione include vari passaggi, che è utile che ogni proprietario che intenda vendere il proprio immobile conosca.
• Sopralluogo del tuo immobile per visionarne:
la composizione,
la distribuzione,
lo stato di manutenzione,
la presenza di eventuali pertinenze,
l’anno di costruzione e/o ristrutturazione,
lo stato degli impianti,
la posizione e il contesto in cui si trova,
la presenza o meno di servizi nelle vicinanze,
la classe energetica,
le spese condominiali,
e tutti quegli altri aspetti e caratteristiche che saranno determinanti per valutare in modo accurato il valore dell’immobile, per poi proporlo in vendita con il corretto prezzo di mercato.
• Presa visione di tutta la documentazione quale:
l’atto di provenienza (atto di acquisto, successione, donazione),
la visura catastale e la planimetria catastale
la certificazione energetica (APE)
• Calcolo della superficie commerciale
Per superficie commerciale si intende tutto ciò che compone una casa, compresi quindi muri, balconi, giardini e pertinenze a uso esclusivo (posto auto, cantina, soffitta ecc.) Nel calcolo delle superfici, gli ambienti hanno una diversa un’incidenza in base al loro collocamento.
• Consultazione OMI(Osservatorio del Mercato Immobiliare)
Rivolgendosi all’ Agenzia delle Entrate avremo accesso alla banca dati delle quotazioni degli immobili su tutto il territorio nazionale. Questa banca dati è appunto denominata OMI, ed è stata creata per dare trasparenza al mercato immobiliare ma anche per fornire supporto alle attività dell’Agenzia del Territorio attraverso studi e analisi dei dati acquisiti.
• Analisi comparativa di mercato
Effettueremo un’accurata analisi comparativa del mercato immobiliare confrontando il vostro immobile con almeno altri 3 (tre) che siano stati recentemente compravenduti nella stessa zona di riferimento e aventi caratteristiche simili.
.• Prezzo di Vendita accurato e di mercato
Il prezzo individuato e consigliato sarà in linea con il mercato attuale e garantirà una più veloce ed efficace vendita del vostro immobile.
